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Feb 13 Thu 2014 11:19
今年最夯的投資標的

馬年最夯的投資是什麼？
就是隨著台灣房屋國際視野的腳步進入一個全球現在最注目的國家-馬來西亞

與亞洲四小龍-新加坡僅相隔15分鐘猶如隔著淡水河一般相近

與新加坡的房價差10倍之多成就這個神祕區域不斷湧入全球投資家關注

新加坡與大馬聯合斥資龐大資金

灌溉這個未來潛力增值股打造這神祕的區域

這個區域擁有國際知名的
樂高樂園
Hello kitty樂園
未來的Angry Bird樂園

國際教育學城
媲美好萊塢的松木影城
良好的整體規劃

還在後悔10年前來不及進入的上海還在後悔15年前的台北信義計畫區

就把握這個機會
每週二下午19:30
周六周日下午14:30
置富說明會
在新生南路一段140號

致富專線 0920-198-998 _^吳崇彥

台灣房屋國際資產中心 海外說明會

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Feb 09 Sun 2014 10:29
全球新焦點

台灣打房頻出招高資產客戶轉向大馬花3億搶購9戶
陸女首富楊惠妍、馬首富郭鶴年、台首富郭台銘進駐依斯干達

台灣政府打房頻頻出招，繼「奢侈稅」之後，又鎖定「紅單交易」課稅、「豪宅實價課稅」，未來不排除推動「實價課稅」，一連串動作已使投資者加快腳步赴海外置產，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫指出，從去年第四季開始，參加馬來西亞投資說明會的人數大幅增加，投資金額也越來越高，其中有一位高資產客戶，三個月來總共出資3億元購買9戶，投資範圍包含吉隆坡及依斯干達Medini特區，而農曆年後也已有30多位客戶預約大馬看屋團。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，台灣房價高漲，相較之下馬來西亞房價便宜許多，台灣房屋國際資產中心目前在吉隆坡的推案總價約在1000~1800萬、20~40坪、兩房~三房的房型；在南部依斯干達Medini特區推出的【Meridin@Medini】，總價在台幣900~1100萬、27~32坪、兩房~三房的房型，每戶附有兩個停車位。

方彥夫指出，以馬國目前的經濟條件，在大馬投資不動產，風險低、報酬高，尤其2010年開始，馬國首相納吉推動經濟轉型計畫，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年隆新(吉隆坡-新加坡)高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。

而依斯干達則是大馬近年來的投資熱點，大馬首富「糖王」郭鶴年以歷史高價1億8200萬馬幣購地，展開大型發展計劃；中國地產業聞人楊國強、女首富楊惠妍家族掌權的碧桂園首度海外出擊，也以9億令吉購地，並獨資發展總值180億令吉的大型濱海項目。由於依斯干達和新加坡僅一橋之隔，在大馬總理納吉與新國總理李顯龍解開兩國長期僵局之後，星國也在此投入不少資金，目前大馬依斯干達經濟特區總投資額已達1310億令吉，當中45％已落實，其中絕大部分來自新加坡，星國已成為依斯干達經濟特區最大投資國。

由於馬來西亞人工較新加坡便宜一半，各國企業轉赴此設廠，台灣首富郭台銘旗下富士康也將在柔佛州古來優美城設廠，面積為15英畝，分4期完成4座廠房。中國電信設備製造商華為將建立占地9萬平方英尺的數據托管和物流中心(詳見表一)。產業投資將帶動房地產升值，依斯干達將是大馬另一顆投資明珠。

致富專線 0920-198-998 _^吳崇彥

台灣房屋國際資產中心 海外說明會

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Jan 28 Tue 2014 20:20
蓄勢待發中的ISKANDAR

http://property.sinchew.com.my/node/2174

說到依斯干達（Iskandar Malaysia）是亞洲眼下最炙手可熱的投資之星，可是一點也不為過 – 2006-2013.6 累積投資，共計吸引 1,189 億 3,000 萬令吉投資額，其中本地投資額 780 億令吉，佔累積投資 66%，其餘 34% 或 400 億令吉來自海外投資者。預期在 2025 年之前，成為強大、具有國際水準的經濟特區，目標將擁有 300 萬人口、塑造 146 萬個就業機會，累積投資額達 3,830 萬令吉，在 2025 年前，國內生產總值達 933 億美元。令原為〝柔南經濟特區〞的伊斯干達瞬間衝高國際人氣，不僅吸睛、也吸金！！發展項目係由依斯干達區域發展局所管理，以已駕崩的柔佛蘇丹依斯干達之名命名此計劃。
這是一塊南亞之新星，讓您可以倍增財富、打造高投報傳說的神奇地點！不容小覷。

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Jan 27 Mon 2014 14:50
新山特訊

（新山25日讯）首相拿督斯里纳吉宣布，目前大马依斯干达经济特区总投资额已达1310亿令吉，当中45％已落实。

他指出，根据依斯干达特区发展局首席执行员拿督依斯迈，目前依斯干达特区的总投资额已达1310亿令吉，而中央政府仅投资80亿令吉于其基本设施上。

他说，2006年至今，依斯干达特区已提供了55万4000个工作机会予国人。他以依斯干达特区为例，指出若一个国家要繁荣进步，中央政府就需与州政府紧密合作，並尽可能处在最佳状態。
⋯⋯更多

Iskandar 共分爲5個旗艦區，分別為旗艦A區-新山，旗艦B區 – 奴沙再也，旗艦C區 – 西區發展，旗艦D區 – 東區發展，和旗艦E區- 士乃和士古來。

*圖1
• 新山市为旗舰A区，这包括重点发展新山是新的金融区、中央商务区、金海湾河滨城市、地不佬以及新柔长堤的周边。
• 努沙再也为旗舰B区，这包括发展努沙再也成为柔佛新的行政中心、医疗中心、教育中心、一个国际化的渡假胜地、一个物流产业的集中地以及豪华的别墅胜地。
• 柔佛西部为旗舰C区，这包括发展丹绒伯勒巴斯港口（PTP）。這裡同時也計劃著提升一個當地的發電廠，從原本的2100MW提升至3100MW，發展后會是東南亞最大的燃煤电厂。
• 巴西古当為旗艦D區，這裡著重于工業區和港口。巴西古当工業區佔地3764英畝，是馬來西亞其中一個最爲承認的工業區。目前當地擁有超過300間工廠。這區同時也有數個國際學校，如日本學校，韓國私人學府等。
• 士乃為旗艦E區，這裡將有國際機場。政府已計劃了一個20年的計劃，打算把這機場發展成世界級的機場。Johor Premium Outlet也坐落在這裡。目前已計劃有第2期的建築，目標吸引60間新店。完成后，JPO將有130間的店。
由上述的簡介可看到，主要的住宅社區可以著重在A和B區。

*圖2
A區新山，已有多年的歷史。根据2009年的统计，新山市内的人口达1,370,738人，是马来西亚人口第二多的大城市，而新山都市圈人口更达1,800,000人。在1994年1月1日正式封为城市，可以知道這個地區有了非常濃厚的歷史，相對的發展已到了相當成熟的階段。在這次的考察中，獲得的資訊是該區已有20-30年的發展歷史，已發展的區域達到85%左右。
紅色虛綫框起的為旗艦A區，綠色為主要大路/高速通路。考察所見，到處皆為已有即成的建築物，多數的新建案為舊建築物推倒重建。但這區有一熱門區域，為Danga Bay 金海灣。
這一區為填海區域，所以是非常新穎的區域。其中2個大型建案為Country Garden碧桂園和Tropicana Danga Bay. 2個建案很相似，都為融合商場，住宅以及商辦。其特點為海濱地區，海濱景觀的方向就是新加坡的位置，所以這部分的海濱為工業海，並不能作戲水用途。

*圖3
上圖為Iskandar旗艦B區-奴沙再也。此區可謂新區域，考察所見，周圍都在興建。因爲區域新穎，所以政府的規劃也相當良好。青色的是高速公路，橫跨了多個重大建設。而最爲優勢的是這區非常接近通往新加坡的第2通道。從第二通道進去到達的地方就是新加坡的工業區-Jurong。
Educity-位于努沙再也的中間位置是一項教育城發展。計劃有12間的國際學校，有中學及大學，目前已有8間確認並都在2014年或之前開課。
1. 紐卡斯爾索大學醫學院（NUMed）
2. 荷蘭海事技術學院（Maritime Institute of Technology）
3. 馬爾波羅學院（Marlborough College）
4. 南安普頓大學（University of Southampton）
5. 英國雷丁大學（University of Reading）
6. Excelsior國際學校
7. 大馬約翰克魯伊伕學院（Johon Cruyff Institute Malaysia）
8. 伊斯干達萊佛士大學（Raffles University Iskandar）

Horizon Hill – 為建商Gamuda Land第一個在巴生谷河流域以外的建案。面積約1200英畝，是城鎮式的發展。特點為擁有18洞的高爾夫球場。
Poresia Golf and Country Club – 36洞的高爾夫球場。
Kota Iskandar – 為柔佛政府部門所在位置。是努沙再也第一項計劃，同時也設有獨立廣場。
Pinewood Studio松山影城 - 佔地大約100，000平方英尺，為國際影城。
Puteri Harbour 公主碼頭 - 這裡有一個渡輪海關，目前僅到達印尼群島，計劃未來可到新加坡的Harbourfront 碼頭。同時也有Hello Kitty主題樂園，Traders Hotel設立于此。此區有一私人遊艇停泊海域和一公衆遊艇停泊海域。基於這原由，該區的公寓多設定為高級住宅。

*圖4

Medini位于Iskandar B旗艦區Nusajaya内。上圖紫色圍著的就是Medini1範圍。佔地2300英畝（9.3平方公里）。
Medini會分爲3种發展區塊，命名為Iskandar金融區、Medini1中心和休閒生活區塊（位于Medini的北部和南部）。
Medini區内有一主題樂園，名為Legoland（樂高樂園）[粉紅色區塊]。附近有一座商場，名為Medini Mall。
Medini被政府列爲自由貿易區，在這裡並沒有外國人的價格限制，房地產也不需要任何的土著保留比例。
在北部的生活休閒區有著樂高樂園，同時也計劃設立地鐵總站（Rapid Transit System）在這一區。在2018年，也計劃將新加坡的捷運（Mass Rapid Transit）通過第二通道連接這地區。
這一區提供多項稅務優惠來吸引9個行業的外國知識員工。這9個行業包括旅遊業，金融咨詢，教育，保健，創業工業，電子電器，物流，石油化工与油脂化工和食品及农产品加工業。只要公司是成功申請加入這9個行業，其公司的外國知識員工可以申請得到個人所得稅率為固定15%，入口車免稅，和沒有RPGT（土地-2015年；房屋-2020年）。
但此類員工需符合以下的條件：
• 一定得居住在Iskandar。
• 至少大專畢業生。
• 5年相關的行業經驗（博士）或10年相關行業經驗（大專或學士）。
• 過去3年沒在馬來西亞工作。
在2014年財政預算案的宣佈以後，多個財政評論家推測Medini將成為投資者的新寵。此區無房價限制，對於外國人是一種吸引。目前報道指出正在等待國家財務部的正式通知，此區是否會有RPGT。
多個財力雄厚的建商皆入駐這區，包括Mahsing，WCT，Sunway和E&O等。

*圖5
融合圖4與圖5，可以知道主要的生活住宅區在北部與南部。
南部已全被Sunway集團收購作城鎮式發展。

*圖6
圖6為Sunway網站的大致設計圖。但不是全部都屬於Medini區域，以河流為分界，上部才屬於Medini區内。
縂佔地1800英畝，总发展价值約RM30Billion,會融合教育，酒店，主題樂園，商店，住宅，商業和保健。
實際的建案詳情仍未公佈。

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Jan 18 Sat 2014 10:18
最佳投資寶地

====最佳投資寶地====

亞太是台灣第一家全面，專業賣Iskandar產業的房仲品牌公司

大馬與新加坡政府聯手打造的一個新興寶地，2006年至今已實現的投資金額高達563億令吉(相當於台幣5630億元)，效仿深圳香港模式

就在馬來西亞柔佛州鄰近新加坡10分鐘的”Iskandar特區”
猶如當年深圳與香港的關係，潛力無窮!!內需回溫!!

跨國的捷運系統，鄰近馬來西亞樂高樂園旁，23分鐘就可以到達Senai國際機場，無外國買家100萬的限制，100%國際路段!!(No Bumi)，租賃需求高，著名的馬星集團!!

分析人士指出，鄰國新加坡既有人才，又有資本，但是就缺少向中國的新港和深圳那樣的腹地關係，現在大家都知道深圳當年的房價與現在可是天差地遠，現在馬來西亞的依斯甘達特區就像是當年的深圳，鄰近的國際性樂高樂園，kitty樂園，憤怒鳥樂園，讓此區住房需求量大大提升，最重要的是鄰近新加坡不到10分鐘的車程，又是10免稅，讓此區湧入大量的資金紛紛投入這市場

致富專線台灣房屋吳崇彥 0920-198-998

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Jan 05 Sun 2014 11:27
全球新焦點~ISKANDAR(Medini)特區

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